三驱物业管理系统的教程

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三驱物业管理系统是款将小区管理信息化的实用工具，软件分为收费管理、物业管理、客户管理三大模块，详细记录业主信息、对每户各项费用进行精准计算，收款情况、收款明细一目了然，为物业人员减轻工作负担，提高工作效率。

三驱物业管理系统特色

1、物业资料管理：详细记录各物业对象的资料，其中包括：楼盘（小区）、楼宇、住宅单元、商铺、车位和场地设施等。

2、业主资料管理：详细记录各业主的基本资料、联系方式及其他相关信息。

3、收费项目管理：设定各收费项目的计算公式。

4、公共分摊管理：生成住宅单元、商铺及车位的共公分摊费用，分摊费用通过公式自动计算，也可手工调整。

5、收款管理：以业主为中心，可合并多个物业对象多月份收款，也可单独一个物业对象或单个月份收款，支持预收款处理。系统提供两种收据的打印模式：固定收据格式和套打（即只打印内容及其位置可调整以适应印刷好的单据）。

6、缴费通知单：根据各业主的欠费，生成缴费通知单。缴费通知单打印支持两种纸张格式：标准凭证纸（21X14）和A4纸（一页打印三张单）。

7、客户档案管理：客户档案管理模块将业主资料、名下物业资料及各物业的收款记录综合显示，便于管理和查询。

8、非经常性收支管理：

其他收费：其他收费是针对不定期的收费项目而设的收费功能，如工本费、租场费、临时停车费……等，所收款项可归入指定的帐户中。

其他收费收据：

支出单：用于日常运作所发生的费用支出，并可从指定的帐户扣减金额。

9、帐户管理：

帐户是指各独立运作的资金帐户，如现金帐户、工行帐户、建行帐户……等，用户可自设定帐户，数目不限。在各种收费单据中都提供收款帐户项，即填写各收款单据后，该单据收取金额即可自动归入指定的帐户，并自动产生该帐户的收支流水帐。

除客户各种收款单可录入帐户的收款金额外，系统还提供单独的收入单、支出单和帐户单的转帐功能，这些单据的金额分别反映在帐户的收入或支出栏中。

10、报表中心：

物业收费月报表：显示各物业单元的基本信息和本年各月份的收费情况。

公共分摊费月报表：显示各单元、车位在本年各月份的收款情况。

车位收费月报表：显示各车位的基本信息和本年各月份的收费情况。

客户欠款查询：查询各业主的欠费情况。

收款明细表：显示某段时间内收款的内容和金额。

帐户收付汇总表：汇总各帐户在显示某段时间内的收、支及余额。

项目汇总表：汇总各收支项目在某段时间内的金额及帐户。

11、系统维护：

系统维护主要包括系统日常运作所需的相关功能：

1. 数据备份与恢复：将数据打包备份到硬盘或U盘中，并可在需要时恢复到系统中；
2. 用户权限管理：设定各操作员的使用权限，即各操作品可进入的功能模块或报表；
3. 升级管理：导入或下载升级包，升级系统；
4. 系统参数设置：设定系统运作的模式和系统所需的基本资料，如本单位名、电话等；
5. 密码设置：设定各操作员的密码；

三驱物业管理系统使用注意

本软件无需安装，直接双击“运行三驱系统”即可进入程序，也可将“运行三驱系统”创建快捷方式，并发送到桌面，方便日后使用。

本软件是使用企业级的专业大型数据库SQL Server（版本:2000、2005、2008），如希望将数据库安装在您的电脑上运行程序，需先在您的电脑上安装SQL Server数据库，再双击“createdb.exe”即可进入创建本地数据库向导程序，按提示续步执行即可创建。

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